Сегодня среда, 08.04.2020: публикаций: 6512
Консультации. Опубликовано 03.12.2019 08:18  Просмотров всего: 1879; сегодня: 5.

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала

Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – закон). В соответствии с названным законом материнский (семейный) капитал представляет собой средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – ПФР) на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган ПФР заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно закону, средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы в следующих целях:

- приобретение жилого помещения;

- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

- компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;

- уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

- выплата средств по договору участия в долевом строительстве;

- в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный кооперативы.

Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является исчерпывающим.

За счет средств материнского (семейного) капитала может быть приобретена также доля в праве собственности на жилое помещение. Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

- быть изолированной и обособленной от остальной части площади жилища;

- является пригодной для постоянного проживания;

- соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Жилое помещение, которое приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории РФ и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

При принятии решения о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья на основании договора купли-продажи необходимо учитывать особенности использования материнского (семейного) капитала:

1. Жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Размер долей определяется по соглашению сторон. Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи.

В случае если жилое помещение приобретено не в общую собственность, для получения материнского (семейного) капитала необходимо предоставить письменное обязательство оформить жилое помещение в общую (долевую) собственность в течение 6 месяцев с момента перечисления ПФР денежных средств.

Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется.

Возникновение долевой собственности в данном случае влечет за собой правовые последствия. Во-первых, супруги становятся собственниками долей в праве на совместно нажитое имущество. Во-вторых, дети становятся собственниками имущества и при необходимости распоряжения имуществом – необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет.

2. Следующая особенность договора купли-продажи недвижимости с привлечением материнского (семейного) капитала связана с порядком предоставления ПФР денежных средств.

Денежные средства предоставляются на основании заявления с представлением необходимого пакета документов. К моменту подачи заявления договор купли-продажи должен быть не только подписан, но и осуществлен переход права собственности на объект имущества, приобретаемый с использованием указанных средств.

По результатам рассмотрения заявления принимается решение об удовлетворении заявления или отказе в его удовлетворении.

В связи с тем, что оплата производится после регистрации права собственности на имя покупателя (покупателей), договор купли-продажи должен содержать условие о рассрочке платежа. Чаще всего, помимо средств материнского (семейного) капитала, для приобретения жилья одновременно привлекаются собственные или заемные средства. Порядок передачи указанных средств также должен быть определен в договоре.

Для обеспечения выполнения покупателем обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца). В случае если для покупки используются также заемные денежные средства, покупатель обычно получает оплату от банка, а денежные средства материнского (семейного) капитала направляются на погашение задолженности перед банком (залог в таком случае оформляется в пользу банка).

В договоре купли-продажи необходимо отразить порядок направления средств материнского (семейного) капитала, реквизиты счета, на который будет осуществлен платеж.

Автор статьи: Ольга Абрамова, главный специалист-эксперт Чукотского отдела Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО.

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Семья
Сайты субъектов РФ: Магаданская область, Чукотский АО

Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу — 15 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: rosreestr.ru/site/press/news/priobretenie-nedvizhimosti-s-ispolzovaniem-sredstv-materinskogo-kapitala/
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос