29.12.2014 14:07
Новости.
Просмотров всего: 2087; сегодня: 2.

Риски покупки наследственного жилья

Риски покупки наследственного жилья

Жилье, недавно полученное по наследству, считается специалистами рынка если и не абсолютно неликвидным, то как минимум достаточно проблемным. Банки могут отказаться принимать полученную по наследству квартиру в качестве залога, продажа такого жилья тоже может затянуться. Однако не стоит думать, что наследственная недвижимость априори будет доставлять одни лишь проблемы, главное – учесть определенные моменты.

«Если жилье получено по завещанию, то стоит выяснить, все ли обязательные доли были выделены, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Дело в том, что просто завещать квартиру стороннему человеку или организации человек не может, есть определенный круг людей, выделение доли которым является обязательным». К этой категории наследников относятся дети, супруги, нетрудоспособные родственники, пенсионеры, братья и сестры наследодателя. Если наследство обошло их стороной, они могут предъявить свои права на обязательную часть. Если суд окажется на их стороне (а так, скорее всего, и будет), то сделку в итоге признают недействительной.

Еще один немаловажный момент, который стоит проверить, – это наличие завещательного отказа. Так, получатель наследства может отказаться от обладания своей долей в пользу других наследников при условии, что до конца жизни он будет иметь право пользования конкретным жильем. То есть, он не будет являться собственником, но будет иметь неоспоримое право проживания, и выселить такого жильца без его согласия не получится. И, конечно же, покупать квартиру с таким жильцом вряд ли кто-то захочет, поэтому продавец может попытаться скрыть факт его существования.

Еще одна цифра, на которую стоит обратить внимание, – это дата смерти наследодателя. «Чем больше времени прошло с её момента, тем больше шансов, что никаких недоразумений не произойдет, – объясняет Инна Игнаткина. – Если прошел год или два, то велик шанс появления обделенных наследников. Если же прошло, например, 10 лет, то можно уже не беспокоиться. Вообще, заявить о своем желании получить наследство потенциальные наследники должны в течение полугода. Правда, есть оговорка, что начинаются эти полгода с того момента, когда наследник узнал о смерти близкого. Но в этом случае для восстановления срока принятия наследства ему придется представить доказательства того, что имелись объективные причины такого опоздания. Например, он жил в другой стране, отбывал заключение и т.д. Но такие случаи – большая редкость».

Подводя итоги, можно сказать, что при определенной доле осторожности покупка наследственного жилья становится делом вполне безопасным. Проверить все нюансы семейных отношений продавца человеку неподготовленному может быть непросто, поэтому хорошим решением будет заручиться поддержкой опытного риэлтора из крупного агентства недвижимости, который сможет обеспечить юридическую чистоту сделки.


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...