26.09.2014 18:35
Новости.
Просмотров всего: 5076; сегодня: 1.

Кому достанется строящаяся квартира при разводе?

Кому достанется строящаяся квартира при разводе?

Покупка квартиры в строящемся доме сегодня по праву считается выгодным и эффективным инструментом инвестирования. При этом жилье в быстро растущих (как в этажности, так и в цене) новостройках часто приобретают именно семейные пары: молодые – в виду будущего расширения семьи, зрелые – для детей или пожилых родителей. Но, к сожалению, ни те, ни другие не застрахованы от жизненных неурядиц, и может так произойти, что пара примет решение о разводе задолго до сдачи дома. О тонкостях раздела строящейся квартиры рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

По российскому законодательству, любые приобретения, сделанные человеком в официальном браке, становятся совместной собственностью супругов. Неважно, на чье имя была оформлена квартира при покупке, – оба супруга будут иметь на нее равные права. При этом разницы между уже готовым жильем и строящимся, по сути, нет. «Согласно нормам Семейного кодекса РФ, при разводе разделу подлежит не только уже находящееся в собственности имущество, но и права требования, приобретенные во время брака», – комментирует Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». Договор долевого участия дает дольщику именно право требования, поэтому квартира в строящемся доме также может быть поделена между бывшими супругами, как и другое жилье, на которое уже есть оформленное свидетельство о праве собственности. Впрочем, разделить право требования все равно несколько сложнее, чем готовое жилье.

Процесс раздела квартиры во многом будет зависеть от того, на кого была оформлена покупка и какие условия существуют в браке. Если строящееся жилье приобреталось обоими супругами в совместную долевую собственность, трудностей не возникает: после развода каждый из них получает половину. Но бывает, что перед покупкой супруги заключают брачный контракт, где прописывается, что приобретаемая квартира будет являться собственностью только того супруга, который фигурирует в ДДУ. В этом случае второй супруг никаких прав на квартиру после развода иметь не может. Но чаще всего, конечно, получается так, что договор оформляется на имя одного супруга, а никаких дополнительных соглашений в браке не имеется. Как делить квартиру, которая еще только строится, в этом случае?

Если пара не хочет или не может договориться о разделе мирно, супругу, который не указан в ДДУ, необходимо потребовать через суд включения себя в ДДУ в качестве соинвестора и признания права общей долевой собственности на квартиру – точнее, в случае со строящимся жильем, на имущественное право требования. Если суд удовлетворит иск, его решение будет передано застройщику для последующего оформления двух свидетельств о праве собственности.

В юридическом отделе ГК «МИЦ» замечают, что суды по таким делам обычно идут долго, от нескольких месяцев до нескольких лет, и не всегда супруг, добивающийся включения в ДДУ, может рассчитывать на полную и безоговорочную поддержку суда. Чтобы избежать таких трудностей, лучше задуматься о будущем еще до заключения ДДУ. Одним из наиболее простых вариантов решения проблемы является заключение брачного контракта.


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...