15.12.2014 17:41
Новости.
Просмотров всего: 4193; сегодня: 2.

С ипотечным залогом могут помочь родственники

С ипотечным залогом могут помочь родственники

Залог недвижимости является обязательным условием предоставления ипотечного кредита – в сущности, в этом и заключается смысл ипотеки. В качестве залога заемщик может предоставить как новое жилье, приобретаемое на ипотечные деньги, так и любую другую ликвидную недвижимость – даже ту, что не является его собственностью, а принадлежит третьим лицам. В каких случаях это возможно и какими правами в конечном итоге будут обладать те самые третьи лица, оказавшие помощь заемщику?

Ипотечные кредиты сегодня представляют собой весьма крупные суммы – от 500 тыс. до 10 млн рублей, поэтому для любого банка очень важен вопрос, сможет ли заемщик вернуть полученные деньги и сделает ли он это в срок. Защитить интересы кредитора призван залог недвижимости, которую заемщик обязан предоставить банку при оформлении кредита. Если заемщик не сможет выполнить взятые обязательства – прекратит выплаты или грубо нарушит кредитный договор – банк сможет покрыть понесенный ущерб путем реализации объекта залога. Ипотечные кредиты сегодня выдаются большие, соответственно, и объект залога должен соответствовать требованиям банка (городская квартира в доме без деревянных перекрытий, без каких-либо обременений и существенных недостатков).

Чаще всего заемщики предоставляют в качестве залога ту недвижимость, которую покупают, но иногда, если есть такая возможность и надобность, используют уже имеющуюся квартиру. Такая ипотека, называемая ломбардной, имеет свои плюсы: в частности, получая хороший ликвидный залог, банк перестаёт интересоваться характеристиками и качеством покупаемого жилья.

Оформление ипотечного кредита – мероприятие и финансово, и организационно непростое, поэтому неудивительно, что для многих покупателей жилья оно становится семейным делом, когда на помощь основному заемщику приходят родственники и даже друзья. Если у заемщика не хватает доходов, они могут выступить созаемщиками и поручителями, а могут оказать помощь и в плане залога, предоставив банку свою недвижимость. Так и возникает ситуация, когда банк заключает кредитный договор с одним заемщиком, а собственником залога фактически является другой гражданин.

«Банку по большому счету не важно, чьей будет недвижимость, которую заемщик предоставит в залог по ипотечному кредиту, – комментируют специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». – Кредитной организации намного важнее, чтобы это был ликвидный, качественный объект, продажа которого покроет все убытки в случае, если заемщик не сможет вернуть кредит. Соответственно, на него распространяются все требования, которые банки сегодня предъявляют к залоговой недвижимости: например, в числе собственников не должно быть несовершеннолетних детей – это может значительно затруднить продажу жилья».

Главным условием залога недвижимости третьих лиц является то, что собственник жилья должен сам лично подписать договор залога – по доверенности эта операция проведена быть не может.

Что следует знать гражданину, который предоставляет свою недвижимость в залог по чужому кредиту? Прежде всего то, что он является добровольным помощником заемщика, потому как не приобретает никаких прав на ту недвижимость, которую заемщик покупает на ипотечные средства. А вот в случае, если заемщик не сможет благополучно завершить выплату кредита, тогда находящиеся в залоге квартира или дом будут проданы.

Стоит помнить и о том, что на недвижимость, оформленную в залог, накладываются определенные обременения: ее нельзя продать, подарить или обменять. Сдать в аренду такое жилье можно только с разрешения банка, то же касается и проведения перепланировок.

Из-за такого большого количества рисков и ограничений залог имущества третьих лиц остается в основном семейным способом помочь основному заемщику. Тем не менее, стоит помнить, что банку не важно, состоит ли владелец залога в родственных отношениях с заемщиком, поэтому если у заемщика есть кто-то, кто может предоставить свою недвижимость, этим также можно воспользоваться.


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...