04.07.2014 08:21
Новости.
Просмотров всего: 11111; сегодня: 1.

Как не купить «кота в мешке»

Как не купить «кота в мешке»

Покупка квартиры – сложный и длительный процесс, требующий особенно внимательного и осторожного отношения. Сегодня на рынке недвижимости действует много мошенников, которые очень часто пользуются неосведомленностью граждан и проводят различные махинации с квартирами, оставляя людей без денег и без крыши над головой. Как не попасться на уловки недобросовестных продавцов и на что следует обратить внимание при покупке квартиры, рассказали в Управлении Росреестра по Республике Хакасия.

– В первую очередь необходимо убедиться в том, что продавец квартиры действительно является ее собственником, – объясняет Ярослава Носова, помощник руководителя Управления. – Обычно это подтверждается свидетельством о праве собственности на объект недвижимости, однако бывают случаи, когда мошенники подделывают этот документ. К тому же информация в свидетельстве может быть уже не актуальна на момент продажи квартиры. На недвижимость могли наложить арест или заложить ее в банке и вы, покупая такую квартиру, можете даже и не узнать об этих изменениях. Поэтому покупателю лучше всего обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В нем содержатся все самые актуальные сведения об объектах недвижимого имущества, в том числе и сведения о существующих правопритязаниях, а также о наличии судебных споров в отношении зарегистрированных прав на данный объект. Получить выписку из ЕГРП можно не выходя из дома через официальный сайт управления. Для этого в разделе «Электронные услуги» надо выбрать вид запроса и заполнить несложную форму.

Также следует обратить внимание на семейное положение владельца квартиры. Если среди сособственников жилья есть лица, которые находятся под попечительством или опекой, или несовершеннолетние, оставшиеся без родительской опеки, то покупателю дополнительно следует запросить у продавца согласие на продажу квартиры, выданное органом опеки и попечительства. Без этого документа вам не зарегистрируют права на приобретаемую недвижимость. Еще один документ, без которого вам не обойтись – это нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации один из супругов не имеет права проводить сделку с недвижимостью без письменного согласия второго.

Еще один нюанс, который играет немаловажную роль при покупке квартиры, – это наличие в ней перепланировок. Хозяева жилья могли, к примеру, перенести дверной проем или убрать часть стены в квартире из соображений удобства и не внести эти изменения в кадастровый паспорт на квартиру. Для покупателя такая самовольная перепланировка может впоследствии обернуться серьезной проблемой. При последующем распоряжении недвижимостью – попытке продать, подарить, передать в залог – с него могут потребовать узаконить перепланировку в установленном законодательством порядке, а процесс это длительный, весьма хлопотный, и требует денежных затрат. Может случиться и так, что Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства, занимающееся данным вопросом, не признает перепланировку законной, тогда вам придется возвращать квартиру в первоначальный вид, что повлечет за собой еще большие денежные затраты. Поэтому рекомендуем покупателю для начала ознакомиться с первоначальным планом квартиры. Его можно найти в техническом или кадастровом паспорте на жилье. Если он не соответствует нынешней планировке квартиры – лучше воздержаться от такой покупки. Заказать кадастровый паспорт сегодня можно через Интернет, воспользовавшись сайтом Росреестра. В разделе "Электронные услуги" необходимо выбрать вкладку "Подать запрос о предоставлении сведений ГКН" и внимательно заполните форму запроса, следуя инструкциям системы. Через 5 рабочих дней с момента оформления заказа, в зависимости от выбора способа получения, вы сможете забрать кадастровый паспорт в территориальном отделе, скачать его электронную версию, или получить его почтовым отправлением.

Конечно, от хитростей и ловушек мошенников никто не застрахован. Но если подойти к вопросу покупки жилья со всей серьезностью и вниманием, можно свести риск быть обманутым к минимуму.


Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Республике Хакасия — 71 публикация
Поделиться:

Группа: Росреестр (5957)

Интересно:

79 лет назад на Эльбе произошла встреча советских и американских войск
25.04.2024 09:34 Новости
79 лет назад на Эльбе произошла встреча советских и американских войск
Положение Германии к середине апреля 1945 года становилось безвыходным, натиск Красной армии и сил союзников вынуждал немцев уходить в глубокую оборону, из которой было все сложнее и сложнее наносить контрудары. Окруженные силы вермахта в Руре получили приказ от командующего группой армий «В»...
Ранее неизвестные поселения позднего бронзового века найдены в Крыму
24.04.2024 18:02 Новости
Ранее неизвестные поселения позднего бронзового века найдены в Крыму
Учёные Крымского федерального университета обнаружили поселение позднего бронзового века на территории Караларского природного парка в керченском Приазовье. Об этом сообщила заведующая отделом естественнонаучных методов в археологии Научно-исследовательского центра истории и археологии Крыма КФУ...
Свыше 102 млрд руб. составила годовая выручка социального бизнеса
24.04.2024 17:05 Новости
Свыше 102 млрд руб. составила годовая выручка социального бизнеса
Минэкономразвития России актуализировало данные по деятельности социальных предпринимателей в экономике в целом и в региональном разрезе. На январь 2024 года в России зарегистрировано почти 11 тысяч социальных предприятий. Из них 7,8 — тысяч...
Объявлен конкурс на проект памятника «Детям войны» в Горно-Алтайске
24.04.2024 12:43 Новости
Объявлен конкурс на проект памятника «Детям войны» в Горно-Алтайске
Российское военно-историческое общество объявляет о начале творческого конкурса на лучший архитектурно-художественный проект памятника «Детям войны» в Горно-Алтайске. Подача конкурсных проектов авторами осуществляется до 18 часов 00 минут по московскому времени 20 мая 2024 года. В...
В Москве представили первый том издания «История России. В 20 томах»
24.04.2024 10:33 Новости
В Москве представили первый том издания «История России. В 20 томах»
В Доме Российского исторического общества был представлен первый вышедший том академического издания «История России. В 20 томах».  «История России. В 20 томах» — масштабный проект по написанию единой, научно выверенной отечественной истории. Идея создания подобного проекта была...