20.08.2012 11:13
Новости.
Просмотров всего: 4522; сегодня: 5.

Элитная недвижимость выходит за границы Садового кольца – в район Красной Пресни

Элитная недвижимость выходит за границы Садового кольца – в район Красной Пресни

Агентство элитной недвижимости TWEED высоко оценивает потенциал развития Пресненского района за Садовым кольцом. Главные конкурентные преимущества района: сочетание деловых кварталов с тихими дворами и скверами, развитость инфраструктуры, наличие амбициозных элитных комплексов и резервных площадок для строительства.

Благодаря тому, что территория Пресненского района включает в себя Патриаршие пруды , Красная Пресня уже много лет входит в тройку лидеров по цене за квадратный метр жилья в Москве. Однако дефицит свободных площадок в центральной части района, высокое качество сохранности исторического фонда и ограничения на застройку способствуют тому, что жесткая сегментация между территориями внутри Садового кольца и за его пределами вскоре исчезнет, и развитие получит территория, расположенная за кольцом. Подобное преобразование сегодня происходит с районом Плющихи и территорией района Хамовники, по правую сторону Комсомольского проспекта.

Район Пресни удобно расположен между ведущими столичными магистралями, а благодаря появлению развязки на пересечении улицы Народного Ополчения и проспекта Маршала Жукова выехать за МКАД на Новорижское шоссе можно всего за 20 минут. Близость к Белорусскому вокзалу, с которого за 35 минут можно добраться до аэропорта «Шереметьево», является дополнительным преимуществом для тех, кто часто ездит в командировки и путешествует.

Красная Пресня отличается высокой концентрацией деловой активности. Здесь находятся Дом правительства, Экспоцентр, Центр Международной торговли, представительства крупных российский и иностранных компаний. Главной точкой притяжения новых жителей района уже сегодня является строящийся ММДЦ «Москва-Сити». «Когда Сити заработает в полную силу, многие захотят жить рядом с работой, – говорит генеральный директор компании TWEED Ирина Могилатова, – Красная Пресня в этом смысле представляет наиболее комфортную среду проживания для всей семьи – с тихими уютными дворами, объектами с высоким качеством сервиса, местами для семейного отдыха». «ММДЦ Москва-Сити» - локомотив динамичного развития Пресненского района, потенциал которого полностью еще не реализован, - подтверждает Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper, партнера агентства элитной недвижимости Tweed. - Не используемые по назначению территории промзон, старый жилой фонд, пустующие площадки позволяют в будущем создать агломерацию новых элитных районов вокруг делового центра, что существенно повысит престижность и востребованность недвижимости Пресненского района».

Пресня держит высокую планку в развитии инфраструктуры. Здесь работает множество престижных школ и детских дошкольных учреждений, открыты художественные, музыкальные и танцевальные студии. С развитием района здесь появилось большое количество первоклассных косметических салонов, ресторанов, магазинов, спортивных и фитнес-клубов. Вместе с тем, Пресня отличается большим количеством скверов, парковых зон и водоемов. Здесь распложены детский парк «Пресненский», Красногвардейские и Пресненские пруды.

Красная Пресня – один из первых районов, где появились элитные комплексы. Несмотря на то, что дома на Зоологической улице, ЖК «Агаларов Хаус» и «Дом на Климашкина», сегодня морально устарели, они значительно повысили статус района и задали тон на создание однородной среды обитания. Современная элитная недвижимость района представлена такими знаковыми домами как ЖК «Панорама», ЖК «Трилогия», ЖК «4 ветра», дом в Большом Тишинском пер., 10, а также башнями с апартаментами в Сити – Imperia Tower, «Федерация» и «Город Столиц».

Большой потенциал для развития района представляет собой старый фонд. В результате кризиса была отложена реконструкция прилегающего к Сити района Камушки, в ходе которой планировался снос 24 пятиэтажек. Уже несколько лет пустующими в результате сноса старых зданий остаются площадки по адресам: Б.Тишинский пер., 30/44 и ул. Климашкина, 7/11, стр.1. Крупным резервным участком является территория текстильной фабрики «Трехгорная мануфактура» на Рочдельской ул., 15, которую планируют вывести за пределы города, а ее корпуса переоборудовать в современный квартал. Помимо этого, в районе расположено порядка 15% ветхого жилья, которые впоследствии могут быть отданы под реконструкцию.

Цены на новые элитные объекты в Пресненском районе за несколько лет выросли на 30-40%. Так, если в 2007 году квадратный метр в доме в Большом Тишинском пер.,10 оценивался в 9 тыс. долл., то в этом году он стоит 15 тыс. долл. В ЖК «Трилогия» цена «квадрата» с середины 2008 года до середины 2012 года поднялась с 10 тыс. долл. до 15 тыс. долл. Стоимость квартир в ЖК «4 ветра» за 4 года также увеличилась с 10 тыс. до 15 тыс. долл./кв.м. Рост цен в домах старого фонда за это же время в среднем составил 12%.

«Сегодня на Красной Пресне предпочитает селиться бизнес элита, чьи офисы расположены в «Москва-Сити» и других деловых центрах района, а также те, кто часто летает и предпочитает экономить время на путь до аэропорта «Шереметьево», – рассказывает генеральный директор компании TWEED Ирина Могилатова. – Высокий потенциал территории позволяют сделать выводы о том, что в скором времени Красная Пресня вполне может взять «бронзу» в гонке элитных районов Москвы».

Справка

«TWEED» — агентство недвижимости, специализирующееся на сделках в элитном сегменте рынка, является одним из ведущих риелторских агентств Москвы


Ньюсмейкер: Агентство элитной недвижимости Tweed — 54 публикации
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...